热点 | 深圳取消公寓“只租不售”限制、“张家港们”一日游:楼市星星之火燎原在即?-潮南新闻

                                                                                2019年12月13日 8:12 来源:潮南新闻
                                                                                编辑:手机网上购彩骗局

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                                                                                12月10日傍晚◇﹡⊙,有关张家港取消限售的消息在朋友圈疯传〇?,信息出处来自于张家港一位网友在张家港本地房产网站的一则发帖∟。随后♂,该信息引起当地房产中介的迅速传播∴♂?。

                                                                                对此♂π,诸葛找房数据研究中心陈霄认为↑,近日张家港市传出取消销售的传闻♀□,是在不违背房住不炒大基调下的政策微调〇。2017年8月张家港市出台了两年限售政策♂☆,但并无限购政策⌒♀△,也成为江苏省少数没有出台限购政策的城市之一∴⊙。从近期来看多地调控政策出现微调▽,例如佛山、广州、成都等地均出现政策松动苗头??△,因此张家港市此次取消限售的现象并非个例⌒,目前地方已有政策针对性调整迹象□,而从12月中央政治局会议中提出的“坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架”来看┊〇♂,在保持主基调不变的前提下♂⊿﹡,地方政策的微调是允许的π◇。

                                                                                2018年12月26日┊,衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》将于2019年1月1日起暂停执行□♂。12月27日晚间♀◇?,衡阳市人民政府发布消息称〇π,决定撤销《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>∟♂⌒。

                                                                                12月12日上午┊,深圳市住房和建设局向媒体披露∟▽▽,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制△。昨天?☆⊿,一则署名深圳市住房和建设局的《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》文件在网上流传∟,该份网传文件显示:深圳因该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度♂〇♀,故取消了2018

                                                                                类似做法实际上此前广州也有过政策内容?⊙。比如说广州在2018年《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》的时候明确↑?,对于2017年3月前的商服类项目♂,可以放开销售对象的限制┊┊。类似规定也都是为了促进一些存量物业的销售□,防范出现新的库存压力♀﹡。

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                                                                                实际上♀♀,今年“一日游”不光发生在张家港☆。2019年7月18日∵,一份开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》在网络广泛传播↑,引发热议⊿。后政策取消◇▽。

                                                                                张家港市房管局工作人员对媒体表示﹡☆﹡,目前没有收到通知♀,一切以通知为准┊⌒?。过户的实际操作是由房产交易中心和不动产登记窗口完成☆▽,前者是通过中介交易的过户中心∟♂⊿,后者是买卖双方直接交易的过户中心▽,能否过户要看上述两家机构的实际操作┊。

                                                                                10月起△△⌒,全国又掀起一波落户放松政策?〇,继海口和云南昆明租房可落户之后♂▽,郑州也提出租房可落户且放宽参加城镇社会保险的落户条件△,此类政策的颁布主要是根据国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》政策的具体落实⌒☆,今年4月8日⌒□♀,国家发展改革委提到继续加大户籍制度改革力度♀☆⌒,提高城镇化率⊿◇∟。郑州2018年城镇化率73.38%〇,在全国城市中排名位居20左右♂π⌒,郑州作为河南省的省会城市⌒∟,城镇化率有进一步提升的空间?π。

                                                                                而该网传文件表示↑△,近期深圳市住建局提出取消“深四条”中关于商务公寓“只租不售”相关规定的原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度↑◇,长期看不利于增加商品房供给﹡◇,短期看不利于可售商务公寓销量∟。

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                                                                                从此次政策可以看出?∟∟,2018年7月的时候深圳出台了深四条⌒,明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售﹡π∵,这也和当时深圳政策骤然收紧的因素有关┊〇?,进一步体现了当时深圳公寓市场的发展导向↑□┊,即此类房源通过限制♂,较好地进行了管控◇♀,抑制了投资投机市场需求⊿▽。而从此次政策松绑可以看出┊┊,类似政策在防范炒作的时候▽,也出现了一些新情况⊙∟,尤其是影响了短期内此类项目的消化♂▽,或者说销售▽∴□,所以也有必要进行放松π♀,进而形成了更为客观的楼市销售政策⊿?,对于相关房企的项目去化和资金回笼等有积极意义⌒△。其一个隐含的内容在于↑〇♂,类似通过租赁的方式来消化商务公寓⊙,或不是一个非常好的方法﹡?⌒。

                                                                                类似政策从目前看☆∟△,只能理解为深圳对于局部物业市场进行放松的导向?∴∟。但是很有可能会对全国市场有两个预期方面的影响﹡。第一、这或会强化后续全国市场政策放松的判断↑⊿,尤其是会被认为政策底部逐渐形成∟,后续政策有拐点π♂┊。第二、这或对当前全国商业物业去库存的政策形成新的影响﹡♂〇,至少目前主流的政策思路是鼓励“商改租”而不是“商改住”⌒,但深圳此类政策后▽♂﹡,商业地产或迎来新的去库存的方式和途径☆。

                                                                                政策执行后♂,目前正在租房但没有在郑州缴纳社保24个月可通过租房落户的政策来解决购房资格的问题∵,能够带来一些潜在的购房需求◇◇,但当前调控中政策处在高压态势↑,购房者购房更为理性♂,短期对楼市的影响微弱∵。

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                                                                                此前2018年7月31日↑♂△,“深四条”规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售〇⊙┊。

                                                                                根据张家港限售政策的调整↑♂,实际上在12月10日被认为是政策放松的一个很有利信号⊿∵。若是根据当前全国房地产市场的走势□,实际上政策稍微放松也是符合预期的△⊙∟。但很显然?π⊿,这一轮政策放松方面☆♂⊙,直接放松的动作确实不多☆,而且和此前的衡阳、开封一样▽┊,出现了政策一日游的做法┊↑,说明在放松方面还不成熟♀,或者从稳定市场预期的角度看♂,政策是否放松预计还需要更科学评估∵⊙♂。

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                                                                                ——放宽农业转移人口落户条件最后一条是重点——增加租赁住房落户条件 在郑州租房的也可入户在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员◇↑,可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室(户籍服务站)申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入;在县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的?,不要求租赁时限♀⌒□。

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                                                                                据分析人士观察◇□,早在“双11”取消豪宅税后♂,深圳楼市反弹之旅开启〇﹡。刚刚过去的11月⊿⊿◇,深圳二手住宅成交8013套∟∵,同比上升91.9%△♂∟,这是自2016年5月以来∟,首次突破8000套♂☆。

                                                                                随后◇﹡♂,作为飞地的深汕新区□π?,出台了超预期的购房政策□〇,广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为∵□∵,“家庭限购两套、个人限购一套”⊿π﹡,政策意图再明显不过了?,鼓励买房□⊿,分享深圳红利辐射?◇?。

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